房子是用来住的，买对的房子，安安心心过日子，才是房产的真谛。

楼市“风云突变”，你是否也在新房与二手房之间犹豫不决？以往，老小区因设施陈旧、环境不佳、缺乏面子而被购房者冷落。然而，近年来老小区的人气却意外攀升。

2023年，全国二手房成交量同比增长40%，其中老小区的表现尤为突出。

要知道，房子终将变老变旧，正确看待老小区尤为重要。毕竟，国人超70%的财富都在房子上。那么，我们深入探讨下老小区为何火爆以及谁将从中获益？

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老旧小区火爆的原因

2023年，全国启动了5.37万个老小区的改造工程，而2024年，老旧小区改造提升至年度民生实事的首要位置。实打实的资金投入，助力老小区焕发新生。

同时，根据新规改造对象逐渐从2000年前建造的小区扩展到2005年底前建造的小区，从而让更多老小区变得吃香。

1. 保障房屋价值

通过一系列改造工程，比如建筑立面翻新、加装电梯、增加停车位、更换老化水管等让小区环境大变样。硬件设施改造后，相比偏远的新小区期房，老小区多位于城市中心，具有商圈、学校、医院等配套设施的地理优势。

居住品质大幅上升，导致越来越多购房者把目光投向老小区，吸引力陡然上涨。

2. 城中村改造力度加大

城中村改造加大了改造范围和力度，比如广州，仅仅在2024年就推进改造494个项目，投资1800亿。对周边老旧小区而言，基础设施得以升级和完善，居住环境变得更加宜居。

3. 二手房交易成本下降

据新华社消息：我国全面推动房产“带押过户”，以及合理降低中介服务费，新政降低了交易成本。

而且，随着多个开发商暴雷，部分新楼盘延期交房、出现货不对板的现象，新房有风险，二手房更有性价比。多地二手房交易量“井喷”，利好老旧小区。

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改造的难题如何破解？

多重利好下，老小区迎来了第二春，但改造实施过程难免遇到一些问题，根据新华社发布老旧小区改造的调查，寻求破解之法。

1、上下水改造影响正常生活怎么办？

老旧小区普遍面临着上下水管道老化的问题，这导致跑冒滴漏、堵塞返污等现象频发。然而，改造工程需要入户施工，不可避免地对居民的日常生活造成一定影响。

解决方式是：首先楼下设置了临时卫生间、接水点和淋浴间等设施，其次，对于因施工而损坏的墙面和地面，进行恢复和修缮。

2、加装电梯如何分摊费用？

2023年，加装电梯3.6万部，当前老小区居民对加装电梯的呼声越来越高，但是，1楼与高层住户的利益分歧，导致对费用分摊存有疑问。

网友@荷塘月色：我家住7楼，家里老父亲患痛风，严重时无法走路，楼梯房上下楼太不方便了，太期望装电梯。

而一楼住户觉得遮挡光线，噪音，以及房价影响等因素不同意安装。法律规定是三分之二业主同意可以申请加梯。

目前普遍做法是：1楼不出钱；2楼视使用情况出钱；3楼到8楼分摊费用，如果对1楼影响过大，可以适当补偿，总之争取达成共识。

3、自来水变小怎么办？

有居民反映，老旧小区改造后自来水出现水压特别小的情况，洗菜、洗脸用水都费劲。

原因可能是改造中将自来水管道改细了，共用管道的供热泵水站加大用水保障供热，造成总水量减少、水压下降。解决办法是原先单一供水管线增至三条，并特别为泵水站设立独立供水系统。

4、充电桩安装在哪里？

充电桩安装被正式纳入小区改造计划，获得了大多数居民的积极支持。然而，在选址问题上，居民们表达了不同的担忧：若过于靠近住宅，可能带来辐射及潜在的火灾风险；雨天时产生的噪音影响生活。

因此，选址要避开一楼临窗住户，保证居民安全和便利。

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这2类人将从中受益

大拆大建的模式成为历史，城市改造如火如荼进行中。在政策支持下，看到无数人入手市区“老破小”，未来有两类人可能从中受益：

1、老小区居民

除了一直住老小区的住户，还有现在入手市中心“老破小”的年轻人。

网友@爱在天府：有一种幸福叫搬回了“老小区”。房价疯涨的时候背25年房贷买的郊区新房，上下班通勤不方便，根本不住。为了照顾父母以及生活方便，置换了一套09年的老房。

旧改刷了外墙，增加了停车位，环境变好了，甚至比周边几十层的高层住得还舒适。人少，邻居关系简单，噪音少。

2、预制板房居民

尽管城市更新以改造为主，旧改新规下，仍有20%的老房面临全部拆除。预制板房位于城市边缘或者城中村，水泥板或钢结构材料存在大量安全隐患。

依据住建部发布《关于进一步加强城乡危房改造通知》，被纳入旧改范围的预制板房居民，可以原址拆建或者货币补偿，对他们而言是一大利好。

旧改的成果值得期待，归根结底，房子是用来住的，买对的房子，安安心心过日子，才是房产的真谛。

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